みなさんこんにちは！
私はLAで不動産のビデオ撮影をしていて、主にロスフェリスやシルバーレイクのようなエリアの、ハイエンド寄りの住宅案件が中心です。そしてここ1年ほど、AI動画を自分のプリプロダクション（事前制作）プロセスに少しずつ取り入れてきました。その結果、クライアントとの仕事の進め方が本当に変わりました。実際にはどんなふうに使っているのかを共有したかったのですが、ネット上で見かけるAI動画に関する情報の多くは、持ち上げすぎか、完全に否定するかのどちらかで、現実にはそれよりもずっとゴチャゴチャしていて、しかも面白いのです。
どう始まったか
だいたい1年ほど前に、私のところへ、州外の購入者と多く取引している不動産エージェントのクライアントがいました。彼女から「撮影日を決める前に、内見（物件ウォークスルー）がどんな感じになるのか、だいたいのイメージを見せられるか」と聞かれたんです。彼女は、飛行機で現地に連れてくる前に、海外のクライアントへ何かを送って納得感（賛同）を得たいと言っていました。当時の私は、彼女に対して明確な答えを用意できませんでした。私は過去案件の参考動画をいくつか送ったのですが、彼女は丁寧に対応してくれたものの、彼女が求めているのはそれではないと感じました。
それが引っかかっていました。AI動画のツールが、そのギャップを埋められるのか調べ始めました。もちろん実際の撮影の代替ではなく、初期段階でクライアントにラフな視覚的方向性を早めに示すためのものとしてです。そこで分かったのは、私が想像していた以上に、ツールによってかなり違いがあるということでした。しかも理解するまでに時間がかかりました。
実際に使って学んだこと
まず驚いたのは、各モデルが室内空間を扱う際の違いが大きいことです。部屋ごとの照明の一貫性、窓から入ってくる自然光の入り方、家具が画面上でどう見えるか。こういった点は不動産の仕事ではかなり重要で、モデルによって得意不得意がありました。Veoは、この種のコントロールされた室内作業において最も信頼できる結果になり、私が初期コンセプトとして2人のクライアントに見せたアウトプットは、すでに私が撮影済みの映像ではないと気づかなかった人がいました。
外観カットや周辺環境の文脈、より広い引きの場所説明のようなものでは、Soraのほうが良い結果でした。とはいえ、アクセスするのが本来あるべきよりも面倒だったので、その点は手間でした。そして、リノベーションが実際に起こる前にクライアントがイメージできるようにするコンセプトリールのような、もっとスタイライズした用途なら、Wanは思っていた以上に役立つことが分かりました。
私がぶつかった大きな問題は、これらのツールを別々に管理する必要があったことで、予想以上に時間を食われたことです。さまざまなプラットフォーム、異なるクレジットシステム、ファイルがあちこちに散らばる。私は毎朝、実際の作業を始める前に、組織化（整理）だけで結構な時間を費やしていました。不動産撮影（ビデオ撮影）関係のFacebookグループで、複数のモデルを1か所で管理する方法としてPrismが挙げられていて、結果的にそのほとんどの問題が解決しました。さらに、この件について別の視点をもっと知りたいなら、r/videographyで数か月前にAIプリビズのワークフローについてかなり良い議論が載っているので読む価値があります。またYouTubeのこの解説では、他の商業系撮影者が、これらのツールを自分たちの中核の仕事を置き換えるのではなく、どう統合しようとしているのかについて掘り下げています。
今の自分のプロセス
私は現在、一定の価格帯以上のすべての掲載案件に対して、標準パッケージの一部としてコンセプトプレビューを提供しています。使えるレベルのラフなものをまとめるのに数時間かかりますが、クライアントの反応は非常に良いです。最初に触れたエージェントは、この理由で彼女のオフィスの別のエージェント3人を私に紹介してくれました。彼女は毎回この話を持ち出します。
実際の撮影が重要であることは、これまでと同じくらい変わりません。AIの部分は、撮影現場にたどり着く前に全員が同じ認識を持てるようにするための手段で、ずっと前に決めておくべきだったことを、その日の判断で行ってしまわないようにするためです。
不動産分野に特化して、この仕組みが実際にはどう機能しているのか質問がある方は、もっと詳しく説明することも喜んでできます。
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